3月起房貸族必須做一個選擇 影響月供機會僅一次
從3月1日開始，房貸族們的房貸會有一個重要調(diào)整，房貸利率會重新定價，你的選擇會影響以后月供的多少。
怎么回事？
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
什么意思？
簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？
選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。
也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。
需要強調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
誰需要轉(zhuǎn)換？
如果你的房貸同時符合以下三點，需要轉(zhuǎn)換：
1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放；
2、參考貸款基準利率定價(比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。
注意，不包括公積金個人住房貸款。
怎么選比較劃算？
固定利率和“LPR+加點”浮動利率，選哪個比較劃算？
由于加點是固定不變，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。
如果你認為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少；如果你認為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。
建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠；轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。
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