17日從365淘房舉辦的上半年南京二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上獲悉，1至6月，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交約3.7萬(wàn)套，比去年同期多1300套，呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)漲特征；同期二手房市場(chǎng)活躍掛牌量約3.9萬(wàn)套，比去年同期下降35%。f7S新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從走勢(shì)看，二手房市場(chǎng)在年初明顯復(fù)蘇，到4月迎來(lái)小陽(yáng)春，達(dá)到一個(gè)成交高峰，超過(guò)9500套，隨后市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)。究其原因，一是季節(jié)性變化因素導(dǎo)致，5月份之后學(xué)區(qū)房成交迫切性走低，需求疲軟；二是二季度南京新房上市量明顯加大，分流了二手房市場(chǎng)需求；此外，房貸利率上浮也影響了購(gòu)房成本，導(dǎo)致成交下滑。f7S新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從區(qū)域來(lái)看，上半年南京二手房成交套數(shù)最多的是鼓樓區(qū)，達(dá)7630套，其次是建鄴區(qū)和秦淮區(qū)，均超過(guò)5000套，它們同時(shí)也是新房供應(yīng)量最少的三個(gè)區(qū)。江寧和浦口兩個(gè)板塊上半年新房供應(yīng)量大，江寧超6000套，浦口達(dá)4700套。新房大量上市，間接導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)的二手房成交量同比下降分別達(dá)到47%和40%，但價(jià)格基本穩(wěn)定。f7S新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對(duì)于二手房掛牌量的明顯減少，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析，主要是因?yàn)槟暇└鲄^(qū)規(guī)劃層面利好頻出，賣家看好未來(lái)市場(chǎng)，持房觀望較多。另外，二手房購(gòu)買多半是剛需，365淘房存量房金融按揭業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京二手房購(gòu)房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也達(dá)到6%。從戶型上看，69%的買房者喜歡兩居室，面積在60平方米以下的低總價(jià)房源更受歡迎。（劉玉琴）f7S新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)