9月24日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行宣布將降低存量房貸利率，預計平均降幅在0.5個百分點左右，下調二套房貸最低首付比例到15％。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

今年以來，住房商業(yè)貸款利率連續(xù)下調。以南京為例，1月，首套房貸利率下限從LPR-20基點調整為LPR-30基點，最低3.9%；2月，5年期以上LPR從4.2%調整為3.95%，南京首套房貸利率調整為3.65%；5月，“5·17”樓市新政出臺，首套房貸利率降至3.2%；7月，央行下調1年期、5年期以上LPR，首套房貸利率最低降至3.05%。近日舉辦的南京金秋房展會上，多家銀行表示，首套房貸利率最低可至2.95%。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

與之相對的是，存量房貸利率依然高企。去年9月，央行啟動首套房存量房貸利率下調，超過23萬億元的存量首套房貸利率下調，利率平均水平下調73個基點，降至4.27%。有的二套房存量房貸利率仍高至5%以上，因而許多居民選擇提前還貸。據統(tǒng)計，截至今年二季度末，六大國有銀行合計個人住房貸款余額相比年初凈減少約3255億元。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

由于存量房貸與新發(fā)放房貸利率之間差距還很大，購房者對存量房貸利率下調呼聲較高。今年6月，民進江蘇省直經濟與法律一支部委員馬樂樂曾提交一份建言，建議相關部門盡快消弭存量房貸與新增房貸的利率差。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

此次新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元左右，有助于促進和擴大消費，減少提前還貸情況，壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護消費者合法權益，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

2020年購買首套房的南京市民孫京，目前房貸利率是4.2%，獲悉存量房貸利率即將下調后，他算賬發(fā)現(xiàn)，如果按照目前新購入首套房執(zhí)行的利率，自家還貸月供減少645元，總計可以比原先節(jié)省23.2萬元利息，“不知道是否真的會降這么多，我很期待！”cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“下調二套房貸最低首付比例到15％”，對購房人來說是一大利好。潘功勝表示，全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。各地可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區(qū)內是否實施差異化的首付比例下限安排。商業(yè)銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平，15%只是最低首付比例。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者了解到，不少有住房改善需求的市民，面臨舊房賣不掉、再購置新房首付提高、貸款利率相對較高的問題。目前的市場環(huán)境下，賣房周期變長，受限于首套房沒有賣掉而不愿購買新房的市民不在少數。南京工業(yè)大學天誠不動產研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，新政策將對當下房地產市場起到一定的刺激作用，“這一政策對改善型需求購房者是重大利好，可以實現(xiàn)以舊換新，助力樓市去庫存�！�cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

此外，人民銀行還將優(yōu)化保障性住房再貸款政策，此前創(chuàng)設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。吳翔華認為，保障性住房再貸款用于收購開發(fā)商的庫存和存量房作為保障房，有利于減輕開發(fā)商經濟壓力。cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者 劉霞cqv新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網