爺爺去世了，房子能直接由孫子繼承嗎？
在我們的傳統(tǒng)認(rèn)知當(dāng)中，老一輩遺留的財產(chǎn)可以自然而然的傳給下一代，只要家里沒有矛盾，甚至可以“隔代傳”，那么如果爺爺去世了，財產(chǎn)能直接遺留給孫子嗎？
近日，小夏一家來到南京公證處咨詢繼承公證的相關(guān)事宜。小夏稱，2020年3月，他沒有購房資格，借用了其爺爺一個人的名義全額房款購買了建鄴區(qū)河西中部的一處房產(chǎn)，購房時其奶奶已經(jīng)過世，其爺爺年事已高，雙方并沒有簽訂書面的“借名買房協(xié)議”。2022年底該房產(chǎn)完成交付，并登記在其爺爺一個人名下。2023年初，其爺爺去世，小夏原本以為購房款自己出的，房子自然會變更登記到自己名下，卻被房產(chǎn)局告知需要辦理繼承手續(xù)，因此前來公證處咨詢?nèi)绾无k理。
公證員咨詢得知，小夏的爺爺去世前并沒有留過遺囑，按照目前的情況來看，房屋并不能由小夏繼承，因為上述房產(chǎn)需要小夏的父親及其兄弟姐妹辦理法定繼承手續(xù)，而小夏并不是法定繼承人。
公證員還告訴小夏，由于小夏的爺爺未訂立過遺囑，小夏爺爺遺留的財產(chǎn)需按照法定繼承來進行分割，《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，第一順序繼承人有：配偶、子女、父母；第二順序的繼承人有：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通常情況下，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承�；蛘叩谝豁樜焕^承人均表示放棄繼承，第二順位繼承人當(dāng)然可以繼承房產(chǎn)。
本案中，小夏作為爺爺?shù)膶O子，并不屬于第二順位繼承人，因此即使小夏的父親及父親的兄弟姐妹均表示放棄繼承小夏爺爺?shù)倪z產(chǎn)，同意房屋由小夏“繼承”，小夏也無法繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)�？紤]到本案的實際情況，上述房產(chǎn)最好由小夏的父親繼承，小夏父親的其他兄弟姐妹放棄繼承，小夏父親繼承并辦理過戶登記后，再通過買賣、贈與和繼承的方式將房屋過戶給小夏。
公證員提醒：
本案中，購房款是孫子全額支付，孫子也是房屋的“所有權(quán)人”，最后房產(chǎn)卻沒有辦法直接給孫子，如何避免上述情況的發(fā)生呢？
小夏的爺爺可以訂立一份遺囑，在遺囑中明確自己去世后將房產(chǎn)遺留給孫子，通過遺囑的形式排除法定繼承人。依照我國民法典的規(guī)定，自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承也可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。上述案例中小夏的爺爺如生前訂立遺囑將房產(chǎn)遺贈給小夏，則遺囑生效后，小夏可以通過遺囑將房屋過戶到自己名下。但同樣需要注意的是，立遺囑將房屋遺留給孫子屬于遺贈，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
通訊員 白耀宇 南京日報/紫金山新聞記者 徐寧
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