南京共有產(chǎn)權(quán)房將出新規(guī)了。南京市住房保障和房產(chǎn)局昨天發(fā)布《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，明確首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%，且不限戶籍。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)將納入年度供地計劃KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)介紹，2015年出臺的《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法》已施行8年，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對象、準入條件、上市交易等細則亟待調(diào)整完善。2022年，南京市觀泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房試點供應(yīng)工作，將保障范圍擴大至非戶籍常住人口，對產(chǎn)權(quán)份額、上市交易等核心條款作了調(diào)整，因該項試點工作社會反響良好，取得的經(jīng)驗做法亟需通過制定政策文件予以固化。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》共六章、三十一條，內(nèi)容涵蓋籌建方式、建設(shè)要求、定價機制、產(chǎn)權(quán)份額、準入條件、申購程序、交易流程、轉(zhuǎn)讓價格等。公開征求意見截止日期為2023年8月17日。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者在征求意見稿中看到，共有產(chǎn)權(quán)住房項目建設(shè)用地納入全市年度住宅用地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，以劃撥或者出讓方式優(yōu)先供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采取劃撥用地集中新建、掛牌出讓用地集中新建、協(xié)議出讓用地集中新建、存量住房轉(zhuǎn)用及經(jīng)市人民政府同意的其他方式進行籌集建設(shè)。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

保障對象將不限戶籍，5—8年后可轉(zhuǎn)讓KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

哪些人可以申購共有產(chǎn)權(quán)房？征求意見稿明確，將按照戶籍和非戶籍全覆蓋、分類確定準入原則。將面向戶籍、住房、社保繳納或納稅等符合一定條件的本市戶籍家庭或個人、非本市戶籍家庭或個人、各類人才等群體供應(yīng)，并根據(jù)項目實際情況，分類確定共有產(chǎn)權(quán)住房項目的供應(yīng)對象。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但戶籍和非戶籍人群入市交易年限不同。征求意見稿第十九條明確，本市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可直接申請轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)悉，取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足限制交易年限后，可直接上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足限制交易年限后，申請轉(zhuǎn)讓時，保障對象需將持有的產(chǎn)權(quán)份額按協(xié)商價格優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個人，轉(zhuǎn)讓后的房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房；若沒有符合條件的家庭或個人購買，可申請公有產(chǎn)權(quán)人進行回購。對沒有符合條件的家庭或個人購買、公有產(chǎn)權(quán)人也不回購的，可將共有產(chǎn)權(quán)住房的全部份額按協(xié)商價格上市交易，保障對象和公有產(chǎn)權(quán)人取得各自持有產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的售房款，并依法承擔各自稅費。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

首購份額為50%—80%，價格略低于周邊商品房KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府投資籌建或提供優(yōu)惠政策，面向符合規(guī)定條件的人群供應(yīng)，限定使用和處分權(quán)利等，由公有產(chǎn)權(quán)人與保障對象按份共有的保障性住房。公有產(chǎn)權(quán)人與保障對象如何按份共有？征求意見稿第十一條明確，保障對象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%。定向供應(yīng)人才的項目中，人才持有的共有比例可適度降低。征求意見稿還明確，本市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可按市場指導(dǎo)價一次性購買剩余產(chǎn)權(quán)份額，其中各類人才和定向供應(yīng)的群體，限制增購年限可放寬至3年。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于買房人而言，價格是其中最重要的考量因素。征求意見稿第九條明確，劃撥用地集中新建或存量住房轉(zhuǎn)用的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，銷售價格按照略低于周邊同品質(zhì)、同類型普通商品住房實際成交價格標準核定。KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京日報/紫金山新聞記者 顧小萍KrW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)