“早也盼晚也盼,終于等到今天!月供減少800多元,太開(kāi)心了!”9月25日中午,市民劉女士在朋友圈分享了自己的開(kāi)心事。
8月31日晚間,中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局下發(fā)通知,明確允許商業(yè)銀行自9月25日開(kāi)始,降低符合條件的存量首套住房房貸利率。本月上旬,多家銀行紛紛發(fā)布公告稱,將于9月25日當(dāng)天批量調(diào)整利率。
因此,9月25日這一天,成為眾多像劉女士這樣的存量房貸款客戶翹首以盼的好日子。
房貸利率下調(diào),市民月供減輕
記者在劉女士發(fā)布的朋友圈看到,其手機(jī)銀行頁(yè)面截圖顯示,房貸貸款利率從5.05%降到了4.3%!奥(tīng)說(shuō)有的人可以少還一千多元,也有一百出頭的,不管多少,都是好事呀!我當(dāng)時(shí)是貸了120萬(wàn),月供大概6800元,F(xiàn)在利率下調(diào)后,每個(gè)月還房貸不到6000元,少了800多元!”說(shuō)話間,劉女士的興奮之情溢于言表。
“一早醒來(lái)就打開(kāi)手機(jī)銀行,看到利率從原來(lái)的4.9%降到了4.2%,月供也降到5200多元,少了600多元,早飯都吃得更香了!”市民陳女士也在電話那頭跟記者分享了她的喜悅心情。
某股份制商業(yè)銀行人士給記者算了筆賬,以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量首套房貸為例,假設(shè)此次房貸利率下調(diào)到4.3%,每年能為借款人節(jié)約利息的支出超5000元。
當(dāng)天上午10點(diǎn)多,在秦淮區(qū)中山南路上的某國(guó)有銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),記者看到,大廳內(nèi)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民井然有序。記者進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn),沒(méi)有發(fā)現(xiàn)辦理或咨詢存量房貸利率下調(diào)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民。
該行工作人員解釋說(shuō),存量首套房貸款利率是系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整,客戶無(wú)需申請(qǐng)。存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率調(diào)整,客戶也可以直接通過(guò)手機(jī)銀行完成申請(qǐng),比較方便。該行此前已通過(guò)官微發(fā)過(guò)指南,詳細(xì)指導(dǎo)如何操作!八钥蛻舨灰欢▉(lái)網(wǎng)點(diǎn),有疑問(wèn)打個(gè)電話就解決了!
記者進(jìn)一步了解到,多家國(guó)有銀行、股份制商業(yè)銀行均已上線“存量房貸利率調(diào)整”查詢功能。
線上完成操作,下調(diào)幅度各有不同
記者聯(lián)系南京市多家銀行后了解到,正如上述工作人員所言,存量首套住房貸款利率調(diào)整前夕,就有多家銀行發(fā)布公告解讀。
24日,建行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶問(wèn)答稱,9月25日,該行將對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。同時(shí),對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請(qǐng)利率調(diào)整;微信公眾號(hào)“工行南京”更是在22日晚就發(fā)布存量房貸“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整全攻略,明確將于9月25日在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能,方便有需求的客戶登錄手機(jī)銀行申請(qǐng)。此外,農(nóng)行、中行等也紛紛對(duì)存量住房貸款利率調(diào)整相關(guān)操作進(jìn)行說(shuō)明。
從25日記者了解的情況來(lái)看,各家銀行的客戶均已陸續(xù)查到利率調(diào)整成功的信息。由于每個(gè)借款人的剩余本金、重新定價(jià)日等的不同,對(duì)應(yīng)減少的月供金額也各有不同,少則近百元,多則數(shù)千元。
據(jù)悉,按照此前中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局的通知要求,調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。這次自動(dòng)調(diào)整后,大部分存量房貸客戶都是降到LPR,即4.2%。
但事實(shí)上,記者采訪中發(fā)現(xiàn),也有部分市民的房貸利率降到了4.3%!斑@跟借款人當(dāng)時(shí)選定的重新定價(jià)日有關(guān)。今年6月20日發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)到4.2%,如果當(dāng)時(shí)合同約定的重新定價(jià)日在今年6月21日之前,那么這次下調(diào)到4.3%,等下一個(gè)重新定價(jià)日再調(diào)整;如果重新定價(jià)日在6月21日至9月25日之間,這次可以自動(dòng)調(diào)整到LPR,即4.2%!蹦硣(guó)有大行人士介紹。
利于擴(kuò)大消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
對(duì)于此次存量首套房貸利率的下調(diào),相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)坦言,對(duì)于銀行而言,本次調(diào)整確實(shí)會(huì)在一定程度上收窄銀行的息差,但也可以有效減少市民扎堆提前還貸和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為,從而減少風(fēng)險(xiǎn),也能留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。
“此外,此次下調(diào)利率一個(gè)顯而易見(jiàn)的效果,就是減輕了居民的月供壓力,減少了借款人的房貸利息支出,有望推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資,提振擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,同時(shí)也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。”上述人士說(shuō)。
南京日?qǐng)?bào)/紫金山新聞?dòng)浾?曹麗珍
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