橙友張先生向橙柿直通車反映：“蕭山區(qū)寧圍街道華瑞晴廬小區(qū)房屋外立面破損，已持續(xù)較長時(shí)間，且有墻皮掉落情況，希望盡快修繕，請(qǐng)相關(guān)部門幫助處理。”CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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小區(qū)為了防止外立面脫落傷人 到處架起了腳手架CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

張先生告訴記者，華瑞晴廬是2015年左右交房，一期和二期共有13幢高層，交房后幾年內(nèi)小區(qū)外立面陸續(xù)脫落，每幢樓都有不同程度的脫落，有幾次差一點(diǎn)砸到行人，也沒人來管，這幾年華瑞晴廬受外立面的影響，房價(jià)低于周邊市場(chǎng)價(jià)。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

直通車記者來到蕭山建設(shè)二路的華瑞晴廬，從建設(shè)二路拐到小區(qū)，就能清晰看到小區(qū)高層外立面大面積脫落有三塊，暗紅色的外墻三塊黑色底格外顯眼。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為了防止高空脫落的外立面?zhèn)耍^(qū)在底商通道上架起了腳手架，入口標(biāo)牌提醒：“外墻脫落，請(qǐng)勿靠近�！�CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

進(jìn)到小區(qū)，每幢的入戶口都架著腳手架，頂上是網(wǎng)格，落滿了樹葉。業(yè)主馬先生對(duì)此很有意見，說小區(qū)進(jìn)門像進(jìn)牢籠一樣，每次來個(gè)客人都要解釋一下，這是去年這個(gè)時(shí)候街道因?yàn)橥饬⒚婷撀渑饋淼模浅Ｓ绊懶^(qū)環(huán)境和居住感。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者走完整個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，幾乎每一幢樓都有大大小小脫落的外立面，有幾幢在樓邊上為了防止外立面脫落傷人還拉起了警戒線。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

有些小區(qū)業(yè)主對(duì)外立面脫落這個(gè)事已經(jīng)無可奈何，業(yè)主曾先生說：“整修外立面這個(gè)事說了好幾年了，連業(yè)委會(huì)都被罷免了，現(xiàn)在是物管會(huì)在跟進(jìn)這個(gè)事，主要是錢的事，誰來出這個(gè)錢？”CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

整體維修費(fèi)用高達(dá)兩千多萬元CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前小區(qū)物業(yè)是上海永升物業(yè)管理有限公司，工作人員告訴記者，關(guān)于小區(qū)外立面這個(gè)事物業(yè)沒有參與其中，主要是由物業(yè)管理委員會(huì)牽頭跟進(jìn)。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年7月14日，晴廬物業(yè)管理委員會(huì)發(fā)布了一則通告，通告顯示，華瑞晴廬外墻保修方案分為整體保修和局部保修，兩者區(qū)別在于有保溫層區(qū)域，對(duì)已脫落和空鼓變形部位進(jìn)行鏟除并修復(fù)，空鼓未變形部位注漿補(bǔ)強(qiáng)，基層處理完成后，對(duì)所有（局部）保溫層墻面進(jìn)行釘錨加固。整體保修，整體外墻質(zhì)保8年，預(yù)算最高限價(jià)2150萬元。局部保修，局部維修的區(qū)域質(zhì)保8年，預(yù)算最高限價(jià)930萬元。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，以上兩項(xiàng)決議通過線上線下和電話表決，8月5日已完成對(duì)全部業(yè)主的投票，同意開發(fā)商支出600萬元，選擇整體保修的方案。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

初步計(jì)算整體維修方案的維修費(fèi)用：一是，4萬平方米保溫層×綜合單價(jià)390元/平方米=1560萬元；二是，8.6萬平方米無保溫層區(qū)域×20%脫落空鼓串（按實(shí)際維修面積結(jié)算）×綜合單價(jià)70元/平方米（不含料）=120.4萬元；三是，8.6萬平方米涂料翻新×綜合單價(jià)30元/平方米=258萬元；四是，70萬元線條、窗戶滲水等修復(fù)費(fèi)用，140萬元吊籃、防護(hù)措施費(fèi)用；總計(jì)2148.4萬元，先首付60%即可開工，剩下的40%分6年付清。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

錢從哪里來？CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

開發(fā)商預(yù)存的質(zhì)量保修金本金為7467707.70元，利息以實(shí)際銀行取出金額為準(zhǔn)。華瑞晴廬原開發(fā)商為杭州華瑞雙元房產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)已注銷，杭州輝瑞商務(wù)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“輝瑞公司”）作為其股東之一，承繼了質(zhì)量保修金退還申請(qǐng)的權(quán)利。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但剛開始的時(shí)候，輝瑞公司不同意申請(qǐng)質(zhì)量保修金用于維修外墻，物管會(huì)把輝瑞公司告上法庭，經(jīng)過調(diào)解，輝瑞公司同意支付600萬元進(jìn)行外墻維修。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

同時(shí)，物管會(huì)向蕭山住房保障和房產(chǎn)管理服務(wù)中心提交了本小區(qū)共13幢樓物業(yè)維修基金使用的申請(qǐng)。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

晴廬物業(yè)管理委員會(huì)的祝主任告訴記者，目前晴廬外墻的維修費(fèi)用由三部分組成，開發(fā)商出的600萬元質(zhì)保金、50%小區(qū)維CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

修基金和小區(qū)的經(jīng)營收益組成。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小區(qū)的維修基金合計(jì)1076萬元，50%就是538萬元，小區(qū)每年經(jīng)營性收入為200萬元，加上600萬元的質(zhì)保金，剛剛湊夠工程款首付。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從事建筑業(yè)20多年的工程師王工說，華瑞晴廬的外墻主要是基層沒做好，導(dǎo)致空鼓和裂縫。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

至于目前的進(jìn)展，祝書記說，現(xiàn)在正在招投標(biāo)，到時(shí)再出方案，還要對(duì)全部樓幢進(jìn)行紅外線質(zhì)量檢測(cè)，估計(jì)還要幾個(gè)月時(shí)間。CeS新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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