7月22日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至3.85%，此前為3.95%，而這也是今年以來(lái)的LPR第2次降息，2022年以來(lái)的第6次降息。以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少57.3元，累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。據(jù)了解，之前我市首套房、二套房利率一般為3.2%，LPR再度下調(diào)，意味著徐州房貸利率降至3.1%，再創(chuàng)歷史新低。fYL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

22日上午，在我市某國(guó)有銀行個(gè)貸中心，面對(duì)眾多關(guān)心房貸還款變化的貸款購(gòu)房者，客戶經(jīng)理李經(jīng)理解釋道：房貸還多少，關(guān)鍵得看房貸是不是換成了按LPR利率計(jì)算的浮動(dòng)利率。要是固定利率還款，就不受這次LPR下調(diào)影響。但要是之前執(zhí)行的是LPR浮動(dòng)利率，那這次下調(diào)就會(huì)在合同約定的下次重定價(jià)日體現(xiàn)出來(lái)�！贝舜喂嫉腖PR，與6月相比，1年期下降0.1%，從3.45%降至3.35%；5年期也下降0.1%，從上月的3.95%降到3.85%。fYL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，相較于1年期LPR的調(diào)整，主要影響的是企業(yè)短期流動(dòng)性貸款和個(gè)人短期消費(fèi)貸款。而此次5年期LPR的下調(diào)，對(duì)降低全社會(huì)融資成本的覆蓋面則更廣。因?yàn)殡S著LPR改革推進(jìn)，如今銀行存量貸款和新發(fā)放貸款中，像個(gè)人按揭貸款、企業(yè)中長(zhǎng)期貸款等，絕大多數(shù)都以5年期LPR作為貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)。fYL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)介紹，這次LPR的下調(diào)其實(shí)早有端倪。今年5月17日，人民銀行取消全國(guó)層面房貸利率政策下限后，新發(fā)放房貸利率明顯下行。6月，全國(guó)平均新發(fā)放房貸利率低至3.45%，同比下降66個(gè)基點(diǎn)，環(huán)比下降17個(gè)基點(diǎn)。fYL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。這意味著，存量房貸借款人在下一次重定價(jià)日后，就能享受到LPR下降帶來(lái)的實(shí)惠，減輕利息負(fù)擔(dān)。分析人士指出，本次LPR下降，也是部分報(bào)價(jià)行通過(guò)下調(diào)報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率偏離情況的一種糾正，這標(biāo)志著LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量在不斷提高。記者 陳羿帆 實(shí)習(xí)生 蔣佳雪fYL新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)