南京二手房公積金可“帶押過戶” 辦理流程來了！
繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，公積金貸款也可以“帶押過戶”了。昨天，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金‘帶押過戶’貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。
根據(jù)《通知》，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經(jīng)過審批后，進而獲得公積金貸款放款。買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。
據(jù)了解，相較于傳統(tǒng)模式賣方須還清原住房貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押等多個環(huán)節(jié)，公積金“帶押過戶”簡化了交易流程，縮短了交易時間，減輕了購房人籌措資金的壓力，有助于縮短房產(chǎn)交易周期，滿足剛性和改善性住房需求。
附件：
住房公積金“帶押過戶”貸款辦理流程
（一）貸款受理。買賣雙方向具備辦理住房公積金“帶押過戶”貸款的銀行提出申請、提交材料，并配合承辦銀行工作人員做好貸前調(diào)查。
（二）貸款審批。符合貸款條件、材料齊全的，在住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)“購房貸款申請交易”中錄入信息，并掃描上傳影像資料，逐級提交至住房公積金管理中心審批。
（三）辦理抵押。經(jīng)住房公積金管理中心審批通過的貸款，房屋抵押權(quán)人、貸款銀行、買賣雙方應(yīng)及時辦理交易房屋過戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記等手續(xù)。
（四）抵押審核。將過戶、辦理抵押的相關(guān)材料錄入、掃描至住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，提交至住房公積金管理中心審核。
（五）發(fā)放貸款。抵押審核通過后，貸款銀行將貸款資金發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
（六）提前結(jié)清賣方貸款。辦理賣方貸款的提前結(jié)清手續(xù)，剩余貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶，及時辦理注銷抵押權(quán)變更登記手續(xù)。（記者 孫琳）
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